คุณยังใหม่ต่อโลกของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหรือไม่? ถ้าใช่ แสดงว่าคุณพร้อมสำหรับการผจญภัยแล้ว ตลาดการเช่ามีการเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา และอาจเป็นเรื่องยากที่จะติดตามแนวโน้มล่าสุด ที่สำคัญกว่านั้น มีหลายสิ่งที่คุณไม่ควรทำ หากคุณต้องการได้ผู้เช่าและเก็บไว้
นั่นเป็นเหตุผลที่เราได้รวบรวมรายการเคล็ดลับที่จำเป็นสำหรับเจ้าของบ้านรายใหม่ในปี 2022 โดยทำตามเคล็ดลับเหล่านี้ คุณจะสามารถผ่านบทบาทที่กดดันแต่คุ้มค่าของการเป็นเจ้าของบ้านในปี 2022 อ่านต่อเพื่อเรียนรู้เพิ่มเติม!
ลองใช้บริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์
เคล็ดลับแรกในรายการนี้ หากคุณต้องการก้าวสู่การเป็นเจ้าบ้านที่ดี คุณควรลองใช้บริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ ในตอนแรก คุณอาจคิดว่าไม่จำเป็นต้องจ้างบริษัทเพื่อทำสิ่งที่คุณทำได้ แต่ความจริงก็คือบริษัทจัดการทรัพย์สินทำสิ่งต่างๆ ได้มากขึ้นและสมบูรณ์แบบหากคุณวางแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่ม
ไม่เพียงแต่สามารถ ปล่อยให้ตัวแทนนอร์ทแธมป์ตัน จัดการเอกสารและเรื่องทางกฎหมายทั้งหมด พวกเขายังสามารถเก็บค่าเช่าจากผู้เช่าที่ไม่ต้องการจ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพ นอกจากนี้ยังจะช่วยรักษาทรัพย์สินของคุณตลอดจนให้คำแนะนำในการปรับปรุง
ดำเนินการตรวจสอบอย่างละเอียด
เคล็ดลับต่อไปสำหรับเจ้าของบ้านใหม่คือการตรวจสอบอย่างละเอียดก่อนให้เช่าทรัพย์สินของคุณ นี่เป็นความผิดพลาดที่เจ้าของบ้านจำนวนมากทำ และพวกเขาก็ต้องตกใจที่พบความเสียหายที่ผู้เช่าอ้างว่ามีอยู่แล้วเมื่อย้ายเข้ามา หากคุณไม่ได้ทำการตรวจสอบ คุณก็ไม่มีทางโต้แย้งการเรียกร้องเหล่านี้ได้ แม้ว่าคุณจะรู้ พวกเขาเป็นเท็จ
แทนที่จะทำการตรวจสอบด้วยตัวเอง คุณควรตรวจสอบกับผู้เช่าที่มีศักยภาพเพื่อให้พวกเขาสามารถเห็นทุกอย่างด้วยตนเอง สิ่งสำคัญที่สุดคือ คุณจะต้องใช้ลายเซ็นเพื่อยืนยันว่ามีการตรวจสอบและบันทึกทุกอย่างแล้ว ถ่ายหลักฐานด้วยภาพถ่ายเพื่อไม่ให้โต้แย้งกับ “เขาพูด” เธอกล่าว
รู้ว่าคุณสามารถหักอะไรจากการฝากเงินได้
สิ่งนี้นำเราไปสู่เคล็ดลับต่อไปในรายการและอาจสำคัญที่สุด คุณจำเป็นต้องรู้ว่ามีเหตุผลใดบ้างในการหักเงินมัดจำ โปรดจำไว้ว่า เงินมัดจำจะอยู่ที่นั่นหากผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า หายตัวไป หรือทำให้ทรัพย์สินของคุณเสียหายและปฏิเสธที่จะจ่าย ข่าวดีก็คือคุณจะต้องจ่ายค่าซ่อมแซมหรือเปลี่ยนสินค้าหากสิ่งของแตกหักเนื่องจากการสึกหรอ แต่ไม่ใช่ทุกอย่าง
รายการใดบ้างที่ได้รับการคุ้มครองโดยการสึกหรอที่เป็นธรรม ซึ่งรวมถึงสิ่งต่างๆ เช่น ผ้าม่านที่ซีดจาง รอยบนพรมจากเฟอร์นิเจอร์ พรมที่เสื่อมสภาพ รอยบุบที่ผนังที่เกิดจากมือจับประตู ประตูหรือมือจับหลวมๆ ในห้องน้ำหรือตู้ครัว วอลล์เปเปอร์หรือสีที่ซีดจาง และอื่นๆ
ตรวจผู้เช่าอย่างถูกต้อง
เคล็ดลับที่สำคัญที่สุดประการหนึ่งที่คุณจะต้องปฏิบัติตามในฐานะเจ้าของบ้านคือการตรวจสอบผู้เช่าอย่างเข้มงวดที่สุด จำไว้ว่าไม่ใช่ผู้เช่าทุกคนที่จะเป็นคนดี และไม่ใช่ทุกคนที่จะเคารพทรัพย์สินของคุณ แม้ว่าจะเป็นความจริงที่ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องจ่ายค่าเสียหาย แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าคุณไม่ควรหลีกเลี่ยงการรับผู้เช่าที่ไม่ดีเพียงแค่ไม่ตรวจสอบพวกเขา
ตรวจสอบประวัติเครดิตของพวกเขาเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาจะจ่ายตรงเวลา ค้นหางานที่พวกเขาทำ ประวัติผู้เช่าก่อนหน้านี้คืออะไร หากมี สิ่งที่เจ้าของบ้านคนอื่นพูดถึงพวกเขา ถ้าพวกเขาเคยใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มาก่อน ฯลฯ
กำหนดราคาเช่าที่เหมาะสม
สุดท้ายนี้ เคล็ดลับสุดท้ายในรายการนี้ ซึ่งควรทำเป็นอย่างแรกคือ การกำหนดราคาที่เหมาะสมสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า นี้อาจเป็นเรื่องยากเพราะทั้งหมดขึ้นอยู่กับตัวของมันเองและคุณสมบัติอื่น ๆ ในพื้นที่ คุณไม่ต้องการเรียกเก็บเงินมากเกินไป มิฉะนั้นจะไม่มีใครย้ายเข้ามา และคุณไม่ต้องการที่จะเรียกเก็บเงินน้อยเกินไป มิฉะนั้นคุณจะไม่ทำเงิน
เป็นความคิดที่ดีที่จะคิดราคาค่าเช่าเฉลี่ยในพื้นที่ตามคุณสมบัติอื่น ๆ ตราบเท่าที่ทรัพย์สินของคุณยังไม่ถึงขีด จำกัด อย่ารีโนเวทบ้านจนแพงกว่าบ้านอื่นๆ ในย่านนี้ คุณจะไม่สามารถเรียกเก็บค่าใช้จ่ายเฉลี่ยได้